Арендная плата за квартиры резко выросла, поскольку аренда на время отпуска сокращает предложение арендаторов

Обеспокоенность по поводу доступности жилья вернулась, поскольку все больше владельцев недвижимости обслуживают туристов, а не постоянных жителей, что соответствует рекордному росту арендной платы за квартиры в нескольких крупнейших городских районах США.

До эпидемии в городах по всей стране были более строгие ограничения в отношении мест, где может осуществляться краткосрочная аренда, чтобы уменьшить помехи из-за отдыхающих арендаторов. За последние два года такие нормативные инициативы получили новую жизнь, направленную не только на шумных отдыхающих, но и на возможность того, что владельцы могут повысить ставки на жилье и арендную плату для постоянных жителей.

За последние два года такие большие города, как Атланта, и такие маленькие, как Стимбот-Спрингс, штат Колорадо, приняли правила, позволяющие получить некоторый контроль над тем, где может осуществляться краткосрочная аренда, одновременно борясь с проблемами доступности жилья. Города рассматривают рост предложения краткосрочной аренды как сокращение необходимого предложения долгосрочной аренды, что приводит к росту цен на традиционную аренду.

По данным AirDNA, компании, занимающейся отслеживанием краткосрочной аренды, до пандемии число объявлений на AirBnB и VRBO, двух крупнейших платформах краткосрочной аренды, выросло до более чем 663000 на 50 крупнейших рынках спроса.

К февралю 2021 года из-за эпидемии это количество сократилось до 418 057 объявлений. Такое снижение указывает на то, что арендодатель либо продал свою недвижимость, сдал ее в долгосрочную аренду, либо решил не выставлять ее на продажу.

По словам Гранта Хаммонда, брокера по недвижимости в Нэшвилле, штат Теннесси, который специализируется на продаже недавно построенных краткосрочных объектов аренды инвесторам, некоторые владельцы перешли на среднесрочную аренду в течение первого года пандемии, определяемую как аренду продолжительностью 30 дней и более. для путешествующих медсестер.

По словам Хаммонда, эти медсестры «в то время пополнили наш запас», заполняя штатные должности в переполненных больницах в начале пандемии.

По мере того, как страна стала открытой, количество предложений по аренде также росло, и на сегодняшний день, по данным AirDNA, по всей стране насчитывается более 600000 объявлений.